E' possibile vendere in vita i propri beni ad un solo figlio?

Quesito: il padre, prima di morire, vende la nuda proprietà ad uno dei figli riservandosi l'usufrutto sull'immobile, attraverso rogito notarile e regolare pagamento del prezzo. Gli altri figli, scoperta la vendita qualche anno dopo, si chiedo se è possibile che un genitore venda ad uno solo dei figli.

Risposta: la vendita non determina un effettivo svuotamento del patrimonio del testatore, difatti, la proprietà del bene viene sostituita con la proprietà di una somma di denaro. Ed è quest'ultima quindi - in sostituzione dell'abitazione - che passa agli eredi legittimari. Dunque, i beni del defunto non vengono limitati dalla vendita. 

Il discorso potrebbe mutare in presenza di una simulazione:  ad esempio, quando il prezzo di vendita è nettamente inferiore a quello di mercato o quando non vi è un effettivo passaggio di denaro tra il venditore e l'acquirente.

Quindi, il figlio che ha le prove della finta vendita al fratello potrebbe agire dinanzi al giudice del tribunale civile, solo all'atto della morte del padre, per far dichiarare la simulazione della vendita stessa e ottenere così la propria parte di legittima.  

Vi è poi un'ultima ipotesi in cui è possibile impugnare la vendita della nuda proprietà con riserva di usufrutto e ciò succede quando, a fronte del trasferimento, il beneficiario si impegna a prestare all'usufruttuario assistenza fino alla sua morte. Tale contratto viene ritenuto impugnabile sia quando compiuto in fin di vita dal proprietario (difatti, la controprestazione dell'assistenza sarebbe irrisoria rispetto al valore del bene), sia quando l'assistenza all'anziano non c'è stata (si tratterebbe allora di far valere l'inadempimento alla prestazione dovuta contrattualmente).